В начале 2004 г. Американская торговая палата в Украине при содействии основных девелоперов и консультантов рынка коммерческой недвижимости разработала классификацию офисных зданий для киевского рынка. Это адаптированная международная система классификации офисных площадей, согласно которой бизнес-помещения разделяют на несколько категорий. В порядке убывания «классности» это: «А», «В» и «С» (которые относятся к профессиональным площадям), и низкие по качеству категории: «D» и «Е».

Следует отметить, что в настоящее время у классификаций, применяемых различными агентствами и консалтинговыми фирмами к объектам офисной недвижимости, довольно размытые критерии. Например, к классу «А» априори не могут быть отнесены отреставрированные здания или бизнес-комплексы не в центре города, хотя иногда их заявляют как «А»- классные.

При отнесении конкретного объекта коп-ределенному классу многие девелоперы используют знаки «+» и «-». Это так называемые «пограничные» случаи, когда проект чуть не дотягивает до следующей категории в градации. Это исключительно отечественное усовершенствование международной классификации.

В общей структуре предложения столичного рынка помещения класса «В» составляют большинство - порядка 60%. «А»- классные офисы и близкие к ним по качеству проекты «В+» имеют практически идентичную емкость - около 12%, площадей класса «С» - примерно 15-16%.
 

 

Бизнес центр класса А - это новое здание, построенное с использованием самых современных материалов, оборудования и отделки, спроектированное (не перестроенное) как офисный комплекс с открытым планированием, имеющее наилучшее размещение в центре города, хорошие подъездные пути и достаточное количество подземных парковочных мест.

Офисное здание класса «А» должно соответствовать или превышать установленный минимум - 16 из 20 стандартных критериев, а именно:

1.    Высококачественная стандартная отделка, современные системы инженерного оборудования здания, включая ВМS (система управления зданием).

2.    Профессиональное управление зданием.

3.    Хорошее расположение здания в границах офисного района, удобный подъезд и транспортное сообщение.

4.    Система кондиционирования: не ниже двухтрубной, либо соответствующий ей аналог

5.    Подвесные потолки.

6.    Высота от пола до подвесного потолка в среднем 2.7 м.

7.    Эффективная открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами).

8.    Трехсекционный короб для электрического, телефонного и компьютерного кабелей, либо фальшпол (или возможность его установки).

9.    Современные высококачественные окна, их рациональное расположение.

10.    Современные высокоскоростные лифты.

11.    Качественные материалы, использованные в отделке помещений общего пользования.

12.    Подземная парковка.

13.    Соотношение парковочных мест (наземных и подземных) не менее 1 места на 100 кв. м арендуемой площади здания.

14.    Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) не более 12%.

15.    Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании.

16.    Два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания; (мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна быть не менее 50 Вт на 1 кв.м. полезной площади + 20 Вт, дополнительно выделенных для освещения).

17.    Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия: 400 - 450 кг на 1 кв. м.

18.    Современные системы безопасности и контроля доступа в здание.

19.    Кафетерий / столовая для сотрудников и другие удобства.

20.    Глубина этажа от окна до окна не более 18-20 метров.

 

Офисные центры класса «В» - это вновь построенные или качественно реконструированные административные здания, зачастую расположенные не в самом центре города, но и не окраине.

Офисное здание класса «В» должно соответствовать не менее, чем 10-ти из 20-ти приведенных выше критериев.

 

Офисные центры, расположенные обычно вне центра города и имеющие характеристики, приведённые ниже. Также в эту категорию входят офисные помещения в административных, институтских и производственных зданиях.Офисное здание класса «С» обычно соответствует менее, чем 8-ми из 20-ти приведенных критериев для класса «А».

Офисные центры класса «С», как правило, имеют следующие характеристики:

1.     отделка помещений визуально среднего или чуть ниже среднего уровня;

2.    кабинетная система расположения офисов или же наличие структурных препятствий для свободной перепланировки

3.    как результат - низкая эффективность арендуемых площадей;.

4.    собственная парковка либо очень мала, либо отсутствует;

5.    простейшие системы кондиционирования, отопления (вентиляция, как правило, естественная) либо они отсутствуют;

6.    минимальные системы контроля и охраны;

7.    как правило, профессиональное управление зданием отсутствует.